關於不動產應該用個人購買?還是用法人購買? 哪一個更省稅!
不動產登記公司名下，有哪些優惠?
法人名義出租享20％營所稅
依照現行規定，屋主只要有3戶以上的房屋出租或1年內出售超過3套房屋，就必須設立公司買房依法繳納營業稅。
假如民眾主要收入來源為租金收入，若以公司名義持有房產，營所稅最高稅率僅20％，比起以個人名義買房的多 屋族，最高恐達40％的所得稅率還要划算。
*112年7月1日起平均地權條例修正後，私法人已無法直接購買住宅產品，建議以購買商辦或店面為主
房屋成本費用可全額抵營所稅
一般來說，一家都是自家人經營的中小企業公司，通常得要繳5％的營業稅＋20％營所稅＋5％保留盈餘稅（不分配盈餘） ／28～40％所得稅（盈餘有分配給自家人股東） ，甚至有些還要繳印花稅，稅負可以說是非常繁雜，不過即使要繳的稅很多，還是有不少人愛以公司名義置產，主要原因在於其成本可全額抵營所稅的關係。
- 若以自然人名義買房每年每戶只能列舉扣除30萬元的利息費用，且以自住之一屋為限。
- 但如果以公司名義買房，根據《所得稅法》第17條規定，用公司名義買房之成本費用可以全額抵營所稅。
- 舉例，
假設以公司名義買了1億的豪宅，貸款6千萬來看，以利率1.5％來看，利息至少也要90萬，若房子是私法人名義因為可算在公司成本裡，就可以全額認列；此外，假如房子還有管銷、折舊、修繕、裝潢費用、管理費等相關營業費用及成本，或是虧錢賣掉賠售，都可以作為公司營利支出必要費用，可經由會計師處理，在當年度實報實銷抵營所稅，對於個人資產調度也非常靈活。
法人贈與可免贈與稅
另外，在贈與稅方面，依《遺產及贈與稅法》規定，若屬於人對人的贈與，就必續課徵贈與稅。
但由於納稅義務人以自然人為限，因此公司或機關團體等法人並非贈與稅課稅對象。也就代表民眾若以公司名義將財產贈與他人，則不須辦理贈與稅申報。
不動產買賣-以股權分配出售，無高額土增稅問題
用自然人名義買房，可能因不動產所有權人死亡、離婚，造成不動產必須分產出售，而被課徵高額土地增值稅，但以公司名義買房則無此問題，只要以股權買賣進行產權轉移的方式進行即可，可以更靈活運用資產。
*110年7月1日以後，需考慮股權交易課徵房地合一2.0之問題。
舉例來說，蕭琪琳地政士指出，像當年味全公告賣掉三重新燕土地，就是以出售頂率開發股權，取代土地買賣，公司人馬由原本味全、頂新的人馬換成買家茂德機構人馬，土地所有權仍在頂率開發名下，土地沒有移轉。因此不用課徵土增稅，只有股權交易獲利須課徵營所稅。若以味全公告處份利益2.8億元，扣除稅費後，初估稅額不到2000萬元，相較直接交易的土增稅，節稅效果相當驚人。
要注意，房地合一稅2.0上路後，為了防止透過移轉型態來避稅，因此規定交易持股（或出資額） 過半數營利事業的股份（或出資額） ，且該營利事業股權（或出資額） 價值50％以上是由我國境內房地構成，只要有買賣移轉，就納入房地合一稅2.0課徵範圍之中。
也就是說，房地價值占總資產50％以上，無論是切割成10％、20％出售，都會被國稅局視為房地買賣交易，適用房地合一稅2.0稅率。
若為公司自用，可抵未分配盈餘稅
而民眾開自家人經營的中小企業公司，根據《所得稅法》規定，營利事業應就盈餘分配，若當年度之盈餘未作分配者，應就該未分配盈餘加徵營利事業所得稅。
按照規定，如果選擇分配盈餘，盈餘會依照「出資比例」分配到自家人各股東身上，成為股東需計入個人所得的「股利所得」，最高將達28％；如果選擇不分配盈餘，未分配盈餘僅需加徵5％ 營利事業所得稅，也就是說，若以公司名義買房，只需要繳5％的未分配盈餘所得稅。
- 假如該房地是企業自行使用的建築物，而非投資、置產目的的話，根據《產業創新條例》23-3條，在保留盈餘年度的後3年內，用於實質投資的支出，可以列為當年度未分配盈餘的減除項目，免加徵5％營所稅。
會計師建議:
如果是打算長期持有的店面、商辦，做為辦公室使用，或是出租收取租金收益，則適合用公司名義買入。
如果是住宅，未來打算給孩子繼承，或是有打算出售，則用個人名義購買。還有繼承免土地增值稅，重購退稅及出售自用住宅土地增值稅優惠稅率10%、房地合一自用住宅400萬免稅、優惠稅率10%可以降低稅金。以上這些公司都沒有優惠，還會需要分配股利給股東。
