專家指出，房子以不像過去搶手，若想把手中閒錢變成房子，奉勸早點清醒。資料照片
首先從需求面來看，根據內政部統計全台人口數，進一步觀察購屋需求最高的25~44歲人口，2018年共有717萬人，然而從15~34歲人口數推測，10年後瞬間減少105萬人，加上少子化影響，未來難以回升。
隨著人口消失，也意味長期的購屋需求連年下降，台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良指出，目前房市以年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房，做為增長的核心動力，這些年齡層人口數不增反減，由此可見，「房子不見得會滯銷，但肯定不會比現在搶手。」
若是現階段有買房置產打算，可以鎖定「未來城市群」的分布，胡偉良進一步說明，即使買不起台北市的房子，只要該區域人口、教育、醫療、商業資源高度集中，未來10年依然很搶手，反之，若交通不便、人口常年流出，即使區域內有大量房屋供給，也會因缺少人氣效應必然滯銷。
地產專家張欣民補充，主要看就業機會和住所遠近判斷價值，六都就是標準的買房指標，除了當地人還不乏外來人口，再加上政府推動大型建設、生活機能等種種利多，房價有長線維持的支撐力道。
就金融借貸而言，包括建案進行土地開發申請融資、中小企業的融資等，甚至是貸款買房，最重要的信用抵押正是房地產，也更凸顯房產保值性；不過，胡偉良表示，房產金融性雖然增長很快，但未來抵押品屬性可能會降低。
從上述3點來看，買房不見得是發大財的投資行為，張欣民認為，房地產市場變數多，從單一因素很難預判未來走向，「可以確定的是，台灣房市將面臨供過於求的狀況，隨便買隨便賺早已不復見。」
胡偉良則強調，存夠積蓄當然可以換一間舒適的房子自住，「但若想把手中的閒錢都換成房子，甚至想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。」
隨著人口消失，也意味長期的購屋需求連年下降，台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良指出，目前房市以年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房，做為增長的核心動力，這些年齡層人口數不增反減，由此可見，「房子不見得會滯銷，但肯定不會比現在搶手。」
若是現階段有買房置產打算，可以鎖定「未來城市群」的分布，胡偉良進一步說明，即使買不起台北市的房子，只要該區域人口、教育、醫療、商業資源高度集中，未來10年依然很搶手，反之，若交通不便、人口常年流出，即使區域內有大量房屋供給，也會因缺少人氣效應必然滯銷。
地產專家張欣民補充，主要看就業機會和住所遠近判斷價值，六都就是標準的買房指標，除了當地人還不乏外來人口，再加上政府推動大型建設、生活機能等種種利多，房價有長線維持的支撐力道。
就金融借貸而言，包括建案進行土地開發申請融資、中小企業的融資等，甚至是貸款買房，最重要的信用抵押正是房地產，也更凸顯房產保值性；不過，胡偉良表示，房產金融性雖然增長很快，但未來抵押品屬性可能會降低。
從上述3點來看，買房不見得是發大財的投資行為，張欣民認為，房地產市場變數多，從單一因素很難預判未來走向，「可以確定的是，台灣房市將面臨供過於求的狀況，隨便買隨便賺早已不復見。」
胡偉良則強調，存夠積蓄當然可以換一間舒適的房子自住，「但若想把手中的閒錢都換成房子，甚至想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。」
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